[中古マンション]
大都市圏、軒並み上昇！！
２月の中古マンションの販売価格は 首都圏で前年同月比
１５、１パーセント上昇したほか、近畿圏、中部圏でも
軒並み上昇した。景気拡大を追い風に消費者の物件購入意欲が
高まっていることが背景だ。都心部などでの新築の価格上昇も
強材料となっている。
☆☆ ☆☆ ☆☆ ☆☆ ☆☆ ☆☆ ☆☆ ☆☆
☆ オフィス、、、、、
賃 料 上 げ へ 動 き
ＪＲ大阪駅南の一等地にある 大阪第一生命ビルディング
が、テナント企業約二十社と賃料引き上げ交渉を始めた。
現在共益費込みの継続賃料は３、３平方�壇�たり平均二万二千
〜三千円だが、二万円台半ばまで値上げする方針。
新規募集賃料と違い、不動産会社にとって古くからの
テナントの賃料値上げは容易ではない。実現すれば１９９０年
代初頭以来となる。梅田周辺地区のピーク時は三万円を
超えていた。。。。。
☆ マンション、、、、、
好 調 に ブ レ ー キ ？
大値引きの例も、、、！！
近畿で分譲マンションンや、家賃が高めの賃貸マンションの
売れ行きが昨年秋から鈍り始めた。地価上昇に伴う物件の
販売単価引き上げや供給過剰が影響した。景気拡大や
金利先高感でバブル期並みに成約できた昨夏までの高環境は
一変した。不動産業者は土地仕入れに慎重になり、「地価上昇
は長くは続かない」「すでにピークアウトした」と弱気な
見方も出ている。
分譲マンションの大幅値引きが表れ出した。奈良県生駒市の
近鉄生駒駅から徒歩八分の閑静な住宅地。大手商社が昨秋に
完工したマンションの売れ残り住戸は 今年に入り、当初の
三千三百五十万円から二千九百九十万円に１１％値引きして
再募集した。
「こんなに堂々とマンションの値引き広告を出した例は
この四、五年では覚えがない」と 不動産経済研究所の
石丸敏之・大阪事務所長は驚く。。。。。
[地価]
☆☆ 公示地価１６年ぶり上昇 ☆☆
地方中核都市に波及
国土交通省が二十二日発表した ２００７年一月一日
時点の公示地価は 全国平均で 前年に比べ０、４％
上昇し、１９９１年以来、十六年ぶりにプラスに転じた。
マンション・オフィス需要が堅調な 東京、大阪、名古屋
の 三大都市圏がけん引役になった。地方圏全体ではなお
地価は下落しているが、仙台や福岡など地方の中核都市
では 反転上昇した。バブル崩壊後、長らく続いた
「土地デフレ」から脱却した。
０７年全国平均 プラス０、４％
＝＝ 地方全体は 下落！！ ＝＝
＝＝ ＝＝ ＝＝ ＝＝ ＝＝
[アメリカ]
米商務省が二十日に発表した 二月の住宅着工件数は
年率換算で 百五十二万五千戸となり、前月から
９、０％増えた。事前の市場予想を上回り、三ヶ月ぶり
に百五十万台を開封した。前月比プラスは二ヶ月ぶりで、
前年同月から２８、５％減った。。。。。
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ビジネス・地域活性に 一役！！
歴史的建造物を ビジネスなどに活用する動きが
広がっている。博物館など公共施設に利用される事例が
多かったが、民間企業などがレトロな雰囲気を売り物に
した 集客策や地域の魅力づくりに 役立てようと
している。
◎レトロさ売り物に・・・☆
ワタベウェディングは 昨年十月、
日比谷公園内の東京都指定有形文化財を
結婚式場として転用し始めた。
◎ブランド価値高める・・・☆
歴史的建造物の活用は地域全体にも
プラスにも働く。このため、
大手不動産会社も 歴史的建造物に
着目し始めた。
☆☆ 歴史的建造物を活用 ☆☆
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