◎　マンション共同開発　　

　　　　　　　　　　　〇　三菱地所　藤和不動産と　２、３年で　２０００戸投入　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　市場拡大が見込まれる　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　神奈川県や　千葉県など
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　都心周辺部に　重点立地
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　する考えだ。　　

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　　　　　　ＮＹ、ロンドン、東京　　
　　　　　　　　　　オフィスビル　高額売買相次ぐ、、、
　　　　　　　　　　　　　　◎　海外マネー流入で　活況　◎　

　　　　　　　　　　　日米欧の　三大都市で　高額のオフィスビル取引が　
　　　　　　　　　　相次いでいる。ロンドンでは　英銀最大手ＨＳＢＣが
　　　　　　　　　　本社ビルを十億九千万ポンドと　英不動産史上最高額で
　　　　　　　　　　スペインの不動産会社に売却。ニューヨーク、東京でも
　　　　　　　　　　それぞれで　過去最高額となる取引が成立した。
　　　　　　　　　　オフィスビル需要が高まり、海外マネーが流入している
　　　　　　　　　　ことが背景にある。。。。。　

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　　　　　☆　アジア大洋州　☆　　

　　　　　ホテル売買　１兆円に急増！！　

　　　　　　　　　　　　　　　今年見通し、２年前の　３倍、、、！　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ファンドが　流入。。。！　

　　　　　　　　　　　アジア大洋州地域で　高級ホテルの売買が急増している。　
　　　　　　　　　　２００７年の域内のホテル売買額は　８０億ドルと　
　　　　　　　　　　２００５年に比べ　約３倍に拡大する見通し。　
　　　　　　　　　　シンガポールなど　東南アジア諸国や　日本で　ホテルの
　　　　　　　　　　資産所有と　経営・運営の分離が本格化し、国際的な　
　　　　　　　　　　ファンドが　ホテル資産の売買に流入している。域内の　
　　　　　　　　　　旅行需要が旺盛で　ホテル投資の利回りが　堅調な点も
　　　　　　　　　　背景にある。　　

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　　　　　４月の　首都圏マンション　　

　　　　　　　新規発売戸数　９、３％減　　

　　　　　　　　　　　　不動産経済研究所が　十七日まとめた四月の首都圏　
　　　　　　　　　　　マンション市場動向調査によると、新規発売戸数は
　　　　　　　　　　　四千九十戸と　前年同月比９、３％減った。一部で
　　　　　　　　　　　売れ行きが鈍化したため、分譲会社が　供給調整　
　　　　　　　　　　　したようだ。好調だった都心部も　高額物件が増え、
　　　　　　　　　　　売れ行きがやや減速した。
　　　　　　　　　　　　発売戸数の　前年同月割れは　四ヶ月連続。
　　　　　　　　　　　四月としては　マンションの大量供給が始まった
　　　　　　　　　　　１９９４年以来、最小だった。。。。。　

　　　　　　　　　　　　　　　■　４ケ月連続　前年同月割れ、、、■
　　　　　　　　　　　　　　　　　＝＝　都心部も　減速　＝＝　　

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　　　　東京２３区の　２００８〜２００９年　　

　　　　　　オフィス空室率　１％台に、、、、、　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　森ビル　予測　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＩＴバブル期並み　　　

　　　　　　　　　森ビルは　十四日、東京２３区の　２００８〜２００９年の　
　　　　　　　　オフィスビルの空室率が　１％台で推移するとの見通しをまとめた。
　　　　　　　　新規供給量の低下に加え、企業業績の回復で　需要も底堅いと予測、
　　　　　　　　需給が大幅に逼迫するとみている。空室率が１％台にまで
　　　　　　　　低下するのは　ＩＴバブル期の２０００年以来。
　　　　　　　　都心オフィスの賃料上昇に　拍車がかかりそうだ。。。。。　
　　　　　　　　　２００７年から三年間は「需要が　供給を上回る状態が続く」と
　　　　　　　　分析しており　空室率は需要と供給が均衡する水準とされる
　　　　　　　　５％を割り込み　２００８年は１、９％、２００９年は
　　　　　　　　１、４％になる見込みという。　　

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