[ファミリー割引]
ＮＴＴドコモは 二十六日、全契約者の七割超が
利用している「ファミリー割引」の内容を拡充すると
発表した。二年間の継続利用を条件に、「家族」で
最も長く利用している人の割引率。
本人のみの加入でも 家族割引を受けられるプランを
導入。ドコモは番号継続制度で不振が続いており、
割引制度の拡充で 巻き返しを目指す。
導入するのは「ファミ割ＭＡＸ」と「ひとりでも
割引」。ファミ割ＭＡＸでは、例えばドコモと十年超
継続契約している利用者であれば、新規加入でも
基本料が 翌月から ５０％割引となる。
両制度とも 二年たたずに解約した場合、
九千九百七十五円の 解約金が発生する。
新規加入しやすくなるほか、「他社に出た利用者が
いつでも戻ってきやすくなる」という。今年度に
二百億円の減収要因となるが、「業績予想には
織り込み済み」と いう。
〇〇 ＮＴＴドコモ 〇〇
「ファミリー割引」 新プラン
☆ 優位な割引率、全員に 適用 ☆
◎〇◎ ◎〇◎ ◎〇◎ ◎〇◎ ◎〇◎ ◎〇◎ ◎〇◎
[東京]
！！世界で住みやすい都市ランキング！！
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�� チューリヒ （スイス）
�ぁ‥譟ゝ� （日 本）
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住みやすさ、東京 ４位！！
１位は 独 ミュンヘン！！
国際ビジネス誌調べ
（、、、、、日経より）
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[景気]
マンション、販売と着工の ズレ！！
マンション市場の動向を示す代表的な指標は
国土交通省の建築着工統計。首都圏では最近、
マンションの着工戸数は 高水準を維持して
いるのに、民間調査の発売戸数が 低迷し、
データのズレが鮮明になっている。在庫が
積みあがると 着工が 調整局面を迎える
リスクがあるだけに、業界関係者も注目している。。。。。。
△△ 売り渋り、、、？ 不透明感 浮上！！△△
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[中古マンション]
不動産情報サービスの 東京カンテイがまとめた
「マンションデータ白書」によると、中古マンション
の販売時の「値引き率」が ここにきて低下している。
中古マンションは 売却希望価格より安い値段で
売買が成立することが多い。つまり、売り手が
提示した希望価格が交渉過程で下がるのが一般的だ。
それが最近、首都圏と近畿圏では 希望価格と
実際の売買価格の差があまりなくなった。
例えば、２００４年に 首都圏の中古マンションの
売買価格は、売り手の希望価格よりも面積当たりで
平均１４、３％低かった。近畿圏でも１１、１％
安かった。しかし０６年になると首都圏の「値引き率」
は９、７％に縮小、近畿圏でも３、３％と大幅に縮まった。
都市部のマンションを購入する際に 新築と中古を
比較する人が増え、値段の安い中古を選ぶ場合には
あまり突っ込んだ価格交渉をせずに購入する例が多いようだ。
ただ、東京カンテイは「今後は都市部の地価上昇で
強気になった売り手が 市場実勢よりも高い希望価格を
提示し、逆に交渉で 値引きできる余地が広がるのでは」
と 分析している。
□□ 中古マンション、値引きは小幅に □□
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[管理]
社宅管理代行手数料が 上向く！！
企業が 社宅の管理を専門会社などに委託する
手数料が上昇している。社宅管理代行最大手の
日本社宅サービスの場合、最近は企業が支払う
手数料は 一ヶ月平均で一戸あたり二千三百円程度。
前年同期に比べると二百円（９、５％）程度高い。
社宅管理代行は バブル崩壊を契機に 社宅を
処分した企業が増えたことから、需要がたかまった
サービス。従来なら企業の総務部門が担当していた
借り上げ社宅の契約や解約、修繕の申し入れや
退去の際の原状回復などを一括して請け負う。
銀行や 大手保険会社などの利用が多いという。
日本社宅サービスの場合、一戸当たりの
月額手数料は千三百三十円から三千八百五十円まで。
委託を請け負った企業に提出する報告書類の
とりまとめなど、作業が増えるごとに 十円刻みで
金額が加算される。
２００８年から 日本版ＳＯＸ法(企業改革法)が
施行されるのを控え、社宅管理についても内部監査
が厳しくなることが 手数料上昇の背景。すでに
社宅契約書類のチェックを 年二回に増やした企業
もあり、料金が上がった企業が増えた。。。。。
◎ 内部監査の 厳正化控え、、、、、
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