[空室率]
□ 都心既存ビル 入居増えず □
空室率、低下ピッチ鈍化。
賃料下げ検討の動きも、、、、、
引き締まり傾向が続いた 東京都心のオフィス需給に
変化が現れだした。空室率の低下ピッチが鈍り、一部では
反転し始めている。古いビルでテナントの入居が
進まなくなってきたためで、オーナーの間では賃料引き下げを
検討する動きもある。米国の住宅ローン問題も 微妙な
影を落とす。。。。。
。。。。。海外の投資家も 日本の不動産に対する姿勢を
変え始めた。東京証券取引所などに上場する国内の
不動産投資信託四十一銘柄の売買で六月、外国人投資家が
２００５年１０月以来の売り越しになった。外国人投資家が
投資額に占める割合は 約二割で、影響は大きい。
生駒データは 東京二十三区の空室率が 今年から
五年は 上昇し続けると予測する。０７年以降完成する
大型ビルは都心から離れた物件も多く、満室になりにくいと
みるためだ。「都内ではすでに空室率の下げ局面は終わった」
との見方が、不動産業界全体に 広がりつつある。。。。。
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[出店]
二つ腰と伊勢丹の持ち株会社方式による経営統合は 関西の百貨店地図に
様々な影響を及ぼしそうだ。十年前の京都駅ビルへの出店で成功体験を持つ
伊勢丹が２０１１年春の三越大阪再進出に積極的に関与することで
競争力が高まるのではとの指摘も出始めている。。。。。。
□ 京都駅出店で 成功体験
□ 伊勢丹 ＝ 二つ腰大阪店に 注入へ
□ 劣勢予想 覆す決め手にも
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[景気回復]
ビジネスホテル 新設加、、、、、
大手 ３社 ２年で５割増へ
景気回復で出張増
鉄道大手も 攻勢！！
ビジネスホテルの漆器出店が加速している。
景気回復により 企業の出張需要が高まって
いることが背景だ。従来の男性客に加え、
女性やアジアからの 外国人客など新しい
顧客層も取り込む。韓国など海外に進出する
企業も出てきた。
大手のルートイングループは 今年、四十四の
新規出店を計画、２０１０年までに 現在の
倍近い三百点を目指す。スーパーホテルも
東日本を中心に ０９年３月までに ３１店増やし
百店とする。東横インは ０９年３月までに
約４７ヵ所に進出、２１０店強にする。
三社の ０９年３月末の総店舗数は 今年３月末に
比べ １、５倍の５６６店強に達する見通し。
アパグループも 来年末までに
仙台など五箇所で開業予定。
大阪市では今年十月、地下鉄四つ橋線の
肥後橋駅に直結する 約８５０室のホテルを
開業する。
鉄道大手も攻勢をかける。
阪急阪神ホールディングスは 十一月、
グループ企業を通じて 東京・有楽町に
快眠にこだわった ビジネスホテル
「レム」を 立ち上げる。独自企画の
ベッドを開発。総投資額は 五億円で、
今後は秋葉原などにも出店予定。
来年には 新大阪駅に接続する 新ビル建設に着工、１１年に
約３００室のホテルをオープンする。
近畿日本鉄道グループも
１２年春開業をメドに
京都駅ホーム上に八階建ての
ホテルを新設する。
西日本旅客鉄道グループでは 今春、
京都市中京区に ビジネスホテルを
開設した。
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首都圏 マンション ７月調査
１５年ぶり高値 平均 ５３００万円！！
都心部に “億ション”続々、、、！！
不動産経済研究所が 十三一発表した七月の 首都圏の
マンション市場動向調査によると、平均価格は五千三百五万円
で 前年同月より 六百万円近く上昇。１９９２年十一月（
五千七百十一万円）以来の高値となった。都心部で一億円を
超える“億ション”が 相次ぎ発売され、全体を押し上げた。
新規発売戸数は前年同月比 １０％減の六千四百九戸で、
そのうち二百八十八戸が億ションだった。大半が都心部に
立地し、東京二十三区の平均価格は七千百九万円と 九百万円
近く上昇した。
積水ハウスが 東京・渋谷で売り出した
マンションは平均で 三億円を超えた。
発売月の契約率は ７４、１％で
５、９ポイント低下。物件や地域によって
売れ行きの差が大きく、野村不動産が
東京・千代田で売り出した億ションは
全三百六戸が即日完売した。
一方、埼玉県、神奈川県の平均契約率は
６４％と 好調の目安とされる７０％を
下回った。同日発表した近畿圏のマンション
市場動向調査では、平均価格は
三千五百五十八万円で 三十一万円上昇した。
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