[地方都市]
＝ 地方都市、供給増で 上げ幅小さく ＝
「バブル期のように、東京の急激な賃料上昇を
地方都市が後追いするとは思っていない」。
ある不動産投資ファンドの運用担当者は 打ち
あける。
東京では 優良物件の取得が難しくなっているが、
地方都市への投資には慎重な声が増えてきた。
地方都市のオフィス賃料の上昇ペースは鈍く、
地域間の温度差がある。賃料が上昇している都市
でも、東京に比べると上昇幅は小さい。
。。。。。地方都市では２００６年までに
投資資金が流入、新規のオフィス供給が増えた。
「市場規模の小さな途方都市で新規開発が急増
すれば 需給バランスは簡単に崩れる」。今後は
オフィスの需給をにらみ、神経質な展開になると
みられる。
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[賃料]
◎ 東京の オフィス賃料の上昇は
従来人気の高かった 都心五区（千代田、
中央、港、新宿、渋谷）の 枠を超えて、
二十三区内で 出遅れ感のある地域へと
波及している。
丸の内など 超一等地が 相場を
けん引する富士山型から、品川区などの
二番手、三番手地域でも 上昇が目立つ
連山型に変わろうとしているとの指摘が
ある。
■ 極端な低空室率は 入居企業による
オフィスの分散と統合の同時進行を
招いている。
一等地にこだわれば オフィスを
分散せざるを得ない。丸の内、日本橋、
赤坂、六本木などの 人気エリアは
引き続き入居意欲が強く、既存ビルの
賃料上昇が続いている。
■ オフィスを統合して 業務効率を
高めるには 大規模な空室が見つかり
やすい地域に移転するのが早道だ。
原宿や 大橋、御茶ノ水など
都心周辺で値上がり率が大きかったのは
このためだ。
□ 。。。。。２００８年以降は、
企業が 業績好調を維持して 賃料
の支払い余力が どこまで伸びるかに
注目が集まるだろう。
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[改称]
◎ 京阪、京都の ３駅改称 ◎
丸太町 → 神宮丸太町
四 条 → 祇園四条
五 条 → 清水五条
京都電機鉄道は 六日、京阪線の
京都市中心部にある丸太町駅、四条駅、
五条駅について、２００８年度に予定
する中之島線開業に合わせてそれぞれ
「神宮丸太町」「祇園四条」「清水五条」
に 変更すると発表した。
駅名に最寄りの観光地名を冠することで、
観光路線としてのイメージを強調する。
京都市営地下鉄の 同名の駅との混同を
防ぐ狙いもある。。。。。
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[傾いてます]
ギネスブックは 八日、ピサの斜塔よりも
傾いているドイツ北西部ズールフーゼンの
教会の塔を「世界で最も傾いた塔」と 認定し、
教会に認定証を渡す。
ギネスブック・ドイツ版の オラフ・
クーヘンベッカー編集長が 七日、明らかに
したが、ドイツ東部の別の教会は「うちの
塔の方が、もっと傾いている」と 主張。
ドイツ国内で“世界一”をめぐる争いが
起きている。
同編集長によると、ピサの斜塔の傾斜度は
４、９５度だが、１４５０年に建設され、
木材と土砂でできた高さ約２５�辰�
ズールフーゼンの教会塔は 同５、７度。
何百年も傾斜に悩まされたが、地盤改良などで
１９９６年に安定した。
ズールフーゼン村役場によると、厳密な
判定を経て ことし六月に ギネスに申請。
現役の教会として利用され、内部のツアーも
実施している。
ドイツ東部バート・フランケンハウゼンの
教会広報官マルセンさんは「本当は、
ズールフーゼンの傾斜度は５、０７度なのに
対し、うちの塔は５、３７度だ」と 反発。
この塔は 倒壊防止の工事中で、傾斜度が
少なくなる可能性があるといい、マルセンさん
は「ギネスに載るより 塔を守る方が大切だ」
と している。
□□ ピ サ の 斜 塔 よ り 傾 い て い ま す □□
独教会 ギネス認定、、、、、異論も。
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[１％台]
＜ 大 阪 ＞
堂島・中之島地域 空室 １％台！！
大阪では都心部を中心に オフィスビル賃料の
上昇が続いている。
多少賃料が高くても大型優良ビルを探す企業が多い。
築３０〜４０年で老朽化したビルは 立て替え期に
差し掛かり中心部や御堂筋沿いで 新規供給が続く。
大阪市二十四区中、
主要ビジネス二十二区の
賃貸オフィスビル空室率
は 九月末で 六月末に
比べて ０、１ポイント
低い ５、７％となった。
三年九ヶ月連続の低下で、需要は堅調だ。
☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆
| [S] | M | T | W | T | F | [S] |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - | - | - | - | 1 | 2 | 3 |
| 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 |
| 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 |
| 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | - |
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