◎　　東京の　オフィス賃料の上昇は
　　　　　　　　　　　　　　　　　従来人気の高かった　都心五区（千代田、
　　　　　　　　　　　　　　　　　中央、港、新宿、渋谷）の　枠を超えて、
　　　　　　　　　　　　　　　　　二十三区内で　出遅れ感のある地域へと
　　　　　　　　　　　　　　　　　波及している。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　丸の内など　超一等地が　相場を
　　　　　　　　　　　　　　　　　けん引する富士山型から、品川区などの
　　　　　　　　　　　　　　　　　二番手、三番手地域でも　上昇が目立つ
　　　　　　　　　　　　　　　　　連山型に変わろうとしているとの指摘が
　　　　　　　　　　　　　　　　　ある。　


　　■　　極端な低空室率は　入居企業による
　　　オフィスの分散と統合の同時進行を
　　　招いている。
　　　　　一等地にこだわれば　オフィスを
　　　分散せざるを得ない。丸の内、日本橋、
　　　赤坂、六本木などの　人気エリアは
　　　引き続き入居意欲が強く、既存ビルの
　　　賃料上昇が続いている。
　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　■　　オフィスを統合して　業務効率を
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　高めるには　大規模な空室が見つかり
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　やすい地域に移転するのが早道だ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　原宿や　大橋、御茶ノ水など
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　都心周辺で値上がり率が大きかったのは
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　このためだ。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　□　　。。。。。２００８年以降は、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　企業が　業績好調を維持して　賃料
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　の支払い余力が　どこまで伸びるかに
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　注目が集まるだろう。


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