＝　公　団　住　宅　　５　万　戸　減　＝　

　　　　　１８年度までに　　　都市機構が再編方針　

　　　　　　　　　　　　　　　　　独立行政法人の都市再生機構
　　　　　　　　　　　　　　　は二十六日、同機構が管理する
　　　　　　　　　　　　　　　「公団住宅」の再生・再編方針を
　　　　　　　　　　　　　　　発表した。全七十七万戸のうち、
　　　　　　　　　　　　　　　２０１８年度までに約五万個を
　　　　　　　　　　　　　　　閉鎖や立て替え、売却などで
　　　　　　　　　　　　　　　削減する。さらに４８年頃までに
　　　　　　　　　　　　　　　全体の三割を減らす。前身の
　　　　　　　　　　　　　　　日本住宅公団時代を含め、削減を
　　　　　　　　　　　　　　　打ち出すのは初めて。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　削減対象は１９６０〜７０年代
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　に建てられ、郊外など交通の便が
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　悪い地域にある住宅となる見通し。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　老朽化が進み、人口減で入居者の
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　落ち込みも見込まれることから、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　再編に踏み切る。。。。。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。。。。。年明け以降、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　団地ごとに説明会や意見交換会を
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　本格化し、再編に向けた調整を
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　進める。

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　　　　　　　日本の住宅への信頼を揺さぶった
　　　　　耐震偽装問題。姉歯秀次元一級建築士が
　　　　　構造計算書を偽造したマンションで
　　　　　初めて、十一月末に改修工事が終わり
　　　　　住民が戻り始めた。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「費用はかかったが比較的早期に
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　戻れてよかった」。
　　横浜市の「コンアルマーディオ
横浜鶴見」管理組合の足立副理事長
は目を細める。

　　　　　　　　　　　　２００５年に耐震偽装が発覚し、
　　　　　　　　　　横浜市から使用禁止命令を受けた。
　　　　　　　　　　コンクリート柱などを使った耐震補強
　　　　　　　　　　工事をすれば、すみ続けることは可能
　　　　　　　　　　とわかったが、「補強で十分な強度が
　　　　　　　　　　確保できるのか。でも、立て替えを
　　　　　　　　　　すれば負担は膨大だ」。

　　　　　　　　　　　　住民同士の話し合いは二百回を超えた。

　　　　　　　　　　　　国や市から補助を受ける交渉も経て、
　　　　　　　　　　一世帯あたりの負担は、軽くはないが
　　　　　　　　　　一千万円に抑えられた。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「最後はわれわれ消費者が頑張るしかない」と
　　　　　　　　　　　　　　　　　安達さんは振り返る。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　鶴見の件は良いほうかもしれない。
　　　　　　　　　　　　　　　　　“姉歯物件”の一つ、グランドステージ
　　　　　　　　　　　　　　　　　溝の口（旧称、川崎市）は十三日に
　　　　　　　　　　　　　　　　　立て替えが完了。住民の負担は一世帯
　　　　　　　　　　　　　　　　　二千万円に上った。

　　　　横浜市西区で基礎工事中だった「グランドメゾン横浜紅葉坂」
　　は　構造計算の偽装が発覚し、八月に建設を中止。建築確認を終わったのは、
　　審査を厳しくする改正建築基準法の施工直前の六月十二日で「法改正前に
　　駆け込みたいという意識は当然あっただろう」との疑いが持たれている。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　信頼を取り戻すための法改正だが、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　手続きの煩雑さや長期化で住宅着工が
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　激減。消費者への副作用も目立ち始めた。

　　　　　　　　　　　　　　　例えば老朽化した住宅の立て替え。
　　　　　　　　　　　　　東京都港区に住む七人家族は今夏、
　　　　　　　　　　　　　九月一日着工を目指して仮住まいを
　　　　　　　　　　　　　世田谷区内に確保したが、建築確認が
　　　　　　　　　　　　　おりずに白紙になった。

　　　　　仮住まい物件を提供している
　　　日本テンポラリーハウスの中島・
　　　代表取締役は「契約数は前年比
　　　二割減の水準」と話す。

　　　　　　　　　　　　耐震偽装以外にも法令違反の疑いがある問題は尽きない。
　　　　　　　　　　神奈川県の川崎さんはニチアスが性能を偽装した対価健在を
　　　　　　　　　　使った住宅に２００５年末に入居。改修すると連絡は受けたが
　　　　　　　　　　「工事の日程は決まっていない」と聞かされた。

　　　　　偽装の主役が変換するなか、
　　　行政や法規制とのいたちごっこが続く。。。。。

　　　　　　　　　　　『　偽　装　問　題、　法　は　頼　れ　ず　』

　　　　　　　　　　　　　　　被　災　防　ぐ　の　は　自　分

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　　　　　　　　■　高　齢　者　を　　ど　う　守　る　■　

　　　　　　　　　　　＝お金のトラブル　増加！！＝　


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　高齢者のお金のトラブルに遭うケースが
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　増えている。金融知識の不足、強引な勧誘を
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　断りきれないといった弱みにつけ込まれ、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　虎の子の資産を失ってしまう。

　　　　　　　　　　国民生活センターが２００７年９月に
　　　　　　　　初めて実施した「高齢者金融取引１１０番」
　　　　　　　　では相談者の平均被害額が　五百二十四万円
　　　　　　　　に達し、深刻さが浮き彫りになった。。。。。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　■　強引な勧誘に負ける　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　■　リスクの理解足りず　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　■　預金に似てると誤認


　　　　　　　　　　　　　　　　＜　契　約　は　家　族　に　相　談　を　＞
　
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　　京都駅構内に、、、　

　　　　　２月商業施設（　ＪＲ西日本　）　


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＪＲ西日本は　二十日、京都駅構内に商業施設を
　　　　　　　　　　　　　　　　来年二月に開業すると発表した。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　弁当や惣菜、化粧品やアクセサリーなど　雑貨を
　　　　　　　　　　　　　　　　扱うほか、三回部分にはイタリア料理やスペイン料理の
　　　　　　　　　　　　　　　　飲食店が入居する。　

　　　　　　　　商業施設の名称は「スバコ・ジェイアール京都伊勢丹」。
　　　　　　営業面積は約千九百平方メートル。
　　　　　　　　京都駅の西改札口前で線路の上空に位置する。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　運営はジェイアール西日本伊勢丹が担当、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　初年度の売り上げ目標は三千八億円。

　　　　　　　　　　　　　施設設置の費用は約三十億円になる。


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　　　　　　「住宅バブル　克服に時間」

　　　米大統領
　　　　　事態の深刻さ認める
　　　　　　　サブプライム問題　　財政出動は慎重！！

　　　　　　　　　　　　　　　　ブッシュ米大統領は　十七日、
　　　　　　　　　　　　　　経済政策について演説し「住宅バブル
　　　　　　　　　　　　　　を克服するにはしばらく時間がかかる」
　　　　　　　　　　　　　　との　厳しい見通しを明らかにした。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　米政権はこれまで「バブル」との
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表現を注意深く避けてきており、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大統領自ら自体の深刻さを認めた。

　　　　　　　　一方で、政府の資金による
　　　　　　貸し手や　借り手の救済に慎重論を
　　　　　　表明、財政出動を促す声とは一線を
　　　　　　画する姿勢を鮮明にした。　
　
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