この２〜３年、高等を続けてきた都心部の地価が、
　　　　　　　転換点にきている。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「バブルはありえない」とされてきた最新の
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不動産ファイナンスの手法の下でも、やはり
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　バブルが生み出され、サブプライムローン問題
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　を契機に、カネの流れが逆回転し始めたのだ。

　　　　　　　　　　　　　　　　景気の先行き不透明感が深まるなかで、
　　　　　　　　　　　　　　加熱していた一部地域の地価が調整局面を
　　　　　　　　　　　　　　迎えるのは避けられない。この特集と時期
　　　　　　　　　　　　　　を同じくして発表される公示地価では
　　　　　　　　　　　　　　決してわからない、今の不動産市場の真の
　　　　　　　　　　　　　　姿を見てほしい。。。。。


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　　　　コスモスイニシア　　　健康相談を提供

　　　　藤 和 不 動 産 防犯狙い交流会


　　　　　　　　　　　　　マ ン シ ョ ン　＝　サ ー ビ ス 競 う

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　続 く　販 売 低 迷　


　　　　　　　　　　　　マンション大手が分譲物件に
　　　　　　　　　　医療関連サービスや安全対策など
　　　　　　　　　　を組み込む新しい商品戦略を相次ぎ
　　　　　　　　　　打ち出した。コスモスイニシアは
　　　　　　　　　　四月から居住者を対象に健康相談
　　　　　　　　　　などのサービスを実施。住友不動産
　　　　　　　　　　や藤和不動産は防災・防犯対策や
　　　　　　　　　　マンション内のコミュニティー
　　　　　　　　　　づくりを始めた。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　マンション市場が急速に冷え込む中、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「健康」と「安全」を切り口に顧客サービス
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　を拡充。収益性悪化につながる値引きを避け
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ながら商品の魅力を高める。

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　　〜〜　富士山頂　都心より汚染　〜〜　

　　　　　　　　　　　　　トルエン濃度　３倍以上

　　　　　　　　　　　　　　　　早大など調査　越境飛来の疑い、、、


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　富士山頂で、東京都心部を上回る濃度の
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大気汚染物質が観測されたことが、早稲田大
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　の大河内准教授らの調査で分かった。

　　　　　　　　　　　　　　　　　光化学スモッグの原因とされる揮発性
　　　　　　　　　　　　　　　有機化合物を測定、このうちトルエンの
　　　　　　　　　　　　　　　濃度は都心の３倍以上だった。国境を越えて
　　　　　　　　　　　　　　　汚染物質が飛んできている疑いもあり、
　　　　　　　　　　　　　　　原因解明向け観測を続けている。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　早大のほか、気象庁気象研究所や
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　石川県立大などが昨年夏に一週間観測
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　を実施。詳しいデータを二十七日に
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　都内で開く日本化学会で発表する。


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　　　　　　　　地価　上昇率１位は　JR仙台駅西口の
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ヒューモスファイヴビル

　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　地価が一年間で４０、１％伸び、上昇率全国一
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　となった仙台市の貸しビル「ヒューモスファイヴ」。

　　　　　　　　　　　　　　　　JR仙台駅西口正面の目抜き通りに面する。

　　　　　　　　　　　周辺では商業・オフィスビルの再開発計画
　　　　　　　　　が相次ぐ。「三大都市圏に比べてまだ安い仙台に
　　　　　　　　　収益性の高い物件を求めて投資が集中した」と
　　　　　　　　　ある不動産鑑定士。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　市中心部に不動産ファンドマネーが流入し、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大通りに面した高層ビルの敷地が一平方メートル
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　五百万〜六百万円と、公示地価の二〜三倍の
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　高値で取引されたという。


　　　　　　　　　　　　　　　　全国で最も地価が高かった東京・銀座四丁目の
　　　　　　　　　　　　　　山野楽器銀座本店は一平方メートルあたり三千九百万円
　　　　　　　　　　　　　　と前回に比べ２７、５％上昇した。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　、、、、、ただ昨年九月以降は
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　改正建築基準法の影響やサブプライム
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ローンなどの影響で、実際の土地取引
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　に陰りが出始めた。

　　　　　　　　　　　　　東京圏の住宅地では前回調査で
　　　　　　　　　　　伸び率が２５％を超える地点が
　　　　　　　　　　　四十三箇所あったが、今回は三箇所
　　　　　　　　　　　に減った。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　昨年前半は都心部で相次いで
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　売れた一億円超の高級マンション
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　も「殺到していた外資からの
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　問い合わせが昨夏からピタリと
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　とまった」という。

　　　　　　　　　　　　工事認可が遅れが住宅メーカーでは、一部で土地の仕入れを
　　　　　　　　　　遅らせ始めている。住宅メーカーがゼネコンに対し、マンション
　　　　　　　　　　の建設発注をキャンセルする例も出てきた。


　　　　　　　　　　　　。。。。。地価　　広がる不透明感

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　郊外・中核都市もじょうしょうだが・・・

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　減速の予兆、　随所に！！


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　　　　りそな本店ビル　売却。

　　　　　　　三菱地所に　１５００億円強で、、、、、。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　りそなホールディングスは東京・大手町の
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　本店ビルの売却を三菱地所に決めた。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　売却額は千五百億円強。

　　　　　　　　　　　　当面は現在のビルにとどまり、
　　　　　　　　　　二〜三年内に都内の高等国移転する
　　　　　　　　　　計画だ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　千億円規模の売却益を活用して中堅・中小企業取引を
　　　　　　　　　　　　　　　　強化するほか、一部は公的資金の返済原資に充てる。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　売却するのは「りそなマルハビル」のうち、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　りそなが保有する７３％相当の所有権。りそな
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　の主力業務は中堅・中小企業や個人取引で、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　サービス強化には都心に本社ビルを置く必要は
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ないと判断した。


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