大阪市の埋め立て分譲地の販売収入は
　　　　　　　　　　　　　　　　　昨年度まで、毎年百五十億円前後と好調に
　　　　　　　　　　　　　　　　　推移した。景気拡大で企業の物流施設や
　　　　　　　　　　　　　　　　　事業所用地として需要が高まったためだ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　市が夢洲開発を独立会計に移行するのも、
　　　　　　　　　　　　　　　　　今後も分譲収入で借入金を返済できると
　　　　　　　　　　　　　　　　　判断したことが背景にある。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　しかし、このところ景気の減速感が
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　強まり、市の土地分譲のペースも鈍り
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　初めている。夢洲の土地分譲の成否は、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　景気や企業の投資動向に左右されやすく、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　土地分譲で収支を賄うという市のもくろみ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　は崩れるリスクもある。。。。。

　　　　　　　。。。。。南北で道路がつながり
　　　　　利便性は高まるとはいえ、実際分譲が
　　　　　開始された時に、多くの立地需要が
　　　　　生まれる保障はない。事業採算改善
　　　　　へのハードルはきわめて高い。　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　＝　埋立地分譲、景気頼み　＝　

　　　　　　　　　　　　　　　大　阪　湾　岸　、競　合　も　多　く、、、、、

　　　　　　　　　　　　　　　　＜　採算改善、ハードルも高く！！＞

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