『　マ ン シ ョ ン 回 復 費　』 　借 り 手 負 担 は 無 効 ！！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　――　京 都 地 裁 判 決　――


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　マンション退去時の原状回復費を
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　借り手に負担させる「定額補修分担金」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　は消費者契約法違反だとして、京都市
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　伏見区のマンションに入居していた女性
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　が、貸主に分担金１６万円の返還を
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　求めた訴訟の判決が３０日、京都地裁で
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　あった。

　　　　　　　　　　　　　　　　　中村裁判長は「契約は借りての
　　　　　　　　　　　　　　　利益を一方的に害し無効」と述べ、
　　　　　　　　　　　　　　　全額の支払いを命じた。

　　　　　　　　　　　　　　　　　判決によると、女性は０５年
　　　　　　　　　　　　　　　３月、貸主と２年間の賃貸契約を
　　　　　　　　　　　　　　　結び、分担金を支払った。

　　　　　　　　　０７年４月の退去時、返還は一切なかった。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　判決は分担金について、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「賃料とは別に、通常損耗の
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　回復費用を負担させるもの」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　と判断した。

　　　　　　　　　敷金から現状回復費を差し引くことの是非を
　　　　　　　争う訴訟は０２年ごろから目立ち始め、最高裁が
　　　　　　　０５年１２月、借り手に通常損耗分の負担義務は
　　　　　　　ないとの判断を示した。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　弁護団によると、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　定額補修分担金は
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　こうした動きに呼応
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　して取り入れられ、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　京都府のほか、滋賀、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　香川、群馬県などでも
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　散見されるという。


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