、、、、、成功の　秘訣は。。。？


　　　　　　　　　　　　　　　　　会社勤めをしながらアパートや戸建ての賃貸収入

　　　　　　　　　　　　　　　を得るサラリーマン大家さん。数年前に比べてすそ野

　　　　　　　　　　　　　　　が広がり、今は第２次ブームという。


　　　　　　　　　　　　　　　　　３０〜４０代が中心で、入居者の満足度を重視し、

　　　　　　　　　　　　　　　満室率が高いのが特徴だ。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大阪市の入社８年目の会社員、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Ｗさん（３０）はサラリーマン
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大家暦１年。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　銀行でローンを組み０７年７月、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大阪府泉南市の築１５年のマンション
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１棟を９０００万円で購入、大家業
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　を始めた。

　　　　　　　　　　　　　　　　　関西空港対岸で都心部からの
　　　　　　　　　　　　　　　アクセスがよく、買い物にも便利。

　　　　　　　　　　　　　　　　　マンションは鉄筋コンクリート造り、
　　　　　　　　　　　　　　　２ＬＤＫと３ＬＤＫの計１７室で空室は
　　　　　　　　　　　　　　　７室あった。

　　　　　　　　　Ｗさんが心がけているのは、入居者に長く住んでもらえる部屋造り。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　入居基幹が長いほどコストが省け、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　安定収入につながる。空室はすべて
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　リフォームし、間取りをゆったりさせ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　全室２ＬＤＫに改修した。

　　　　　　　　　　　　床や壁、天井を張り替えたほか、カビの除去機能付きエアコン
　　　　　　　　　　を設置。洗面台は洗面スペースの広い分譲マンション用に交換し、
　　　　　　　　　　トイレには温水洗浄便座を付けた。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　また、外壁の塗り替えや植栽など
　　　　　　　　　　　　　　　　　外観を整備し、ｊ駐車場を増設、防犯
　　　　　　　　　　　　　　　　　カメラを付け、階段の照明を増やした。

　　　　　　　　　　さらに、空室の家賃は相場よりやや低い５万５０００えんに設定。

　　　　　　　　　　　　　　　１個１万円相当のマッサージ機能付きシャワーヘッド
　　　　　　　　　　　　　をプレゼントとして手紙を添えて置いた。

　　　　　　　　　　　　　　　数年続いていた空室は、わずか３ヶ月で埋まった。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　同様に０７年１２月以降、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　京都府で築３０年の戸建て
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（１７５万円）を、長崎市で
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　築３２年の戸建て（５０万円）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　と築３２年の木造アパート
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（７２０万円）を次々購入。

　　　　　　　　　　　現在は４棟計２５室の賃貸住宅オーナーだ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　空室は長崎のアパート１室だけという。

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